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东西湖百余套违规房解套 假按揭链上的众生相
2019-05-14 19:53:59  来源:人民网 
东西湖百余套违规房解套 假按揭链上的众生相

    2月18日上午,小雨淅淅沥沥。东西湖区将军路街的“荣昌花园”小区内,满头白发的肖金泉老人,从抽屉里摸出前一天才领回家的《房屋所有权证》,就着窗口的亮光,一遍又一遍地摩挲。这本房产证,足足迟到了8年。在房产证上,小区名称也不叫“荣昌花园”,取而代之的是“姑李小区”。与肖金泉有着同样经历的,在荣昌花园内,还有160余户。

    人人自危的业主

    捧着迟到8年的房产证,72岁的肖金泉打开了话匣子。

    2004年,肖金泉花12万元,在“荣昌花园”买下一套90多平方米的房屋,购房合同约定90天后办理房屋“两证”,但开发商武汉荣昌房地产开发建筑工程有限公司(下称“荣昌公司”)总以种种理由搪塞拖延,一直未予办理。

    2010年11月17日,一名叫韩小华的人手持一份“住房贷款合同”闯到肖金泉家称,早在2003年3月,他已通过贷款形式买下这套房子,并要肖金泉赶快搬家走人,肖金泉顿时傻了眼。后来“韩小华”又两次上门闹事,肖金泉均以报警应对。

    肖金泉的遭遇很快在小区内传开。惊人的事实很快浮出水面,先后又有161户未能办理两证的业主,通过武汉市房产部门查询发现:他们以全款形式买下的住房,都被荣昌公司用他人名义办理了抵押贷款,涉及金额2000多万元。也就是说,这161户都有可能随时面对“老房东”上门索房的风险。

    没有备案的假按揭

    “荣昌花园事件”事发后,将军路街道办很快成立了调查专班。

    经调查取证,“荣昌花园”有162套一次性付款的住房,早在2003年3月就被人通过贷款形式买下。令人惊诧的是,那162名涉及从银行贷款购房的业主,多数为荣昌公司员工,有的名下还有数套住房。

    在当地政府敦促下,荣昌公司派出3人协调小组,专门解决这一问题。当时的负责人徐某解释,荣昌公司最初只是建筑商,因原开发商“出事”,荣昌公司临时接盘。因建房过程中资金短缺,公司便想出拿员工的身份证办贷款购房,从银行获得贷款。后来房子真正被出售,便造成了“一房两卖”的现象。

    徐某表示,公司从3家银行获得了2000多万元的贷款,用于支付材料款和工程款,并运作另一地块。至2010年,荣昌公司已陆续归还1200多万元,还有800多万元的银行贷款未归还,这也导致不少小区业主入住多年仍办不到“两证”。

    办房贷手续繁多,仅凭身份证如何能办成?开发商代表陈国平2011年7月曾表示,当年公司负责人童安全利用公司员工和一些应聘者的身份证复印件,伪造了数百份申请房贷的资料,进而办理了房贷。

    按规定,开发商售出的房屋,在房产部门应均有备案。开发商又是怎样将“荣昌花园”160多套房屋“一房两卖”的呢?

    记者查询到,武汉市有关商品房预(销)售合同网上签约和登记备案政策于2005年7月颁布实施,而荣昌花园的房子是在2003年3月被抵押,所以在房产部门查不到备案。

    “被房贷”的贫困户

    和韩小华一样,患有高血压的贫困户方继国,是“以贷款形式购房的业主”之一。只不过,方继国得知这一消息时已是2011年。

    方继国是武汉毛巾厂下岗工人,一家四口人均无固定收人,租住在汉阳毛家堤一间29平方米的小屋内。2011年,方继国申请廉租房到最后一关时被驳回,理由是“已在荣昌花园购房,尚欠银行贷款5万元”。

    当年7月,一头雾水的方继国前往中国人民银行武汉分行查询,发现贷款购买的房屋在“姑李小区”5栋1单元12-1,面积65平米,贷款14.8万元。方继国到东西湖将军路找了一上午,最后经人指点才得知“荣昌花园”就是“姑李小区”。然而,房产部门登记在方继国名下的房屋已有人入住,业主理直气壮地说:“这怎么会是你的房子,我早付现款买下了。”

    对此,将军路街信访办刘姓负责人告诉方继国,“荣昌花园”之事涉及到很多人,情况特殊,暂时没有办法解决。

    死难心安的开发商

    “荣昌花园”涉及到很多人,其中最重要的一个人,恐怕就是武汉荣昌房地产开发建筑工程有限公司董事长、法人代表童安全。就在方继国发现自己“被贷款”前的2011年2月22日,童安全已经因脑肿瘤去世。

    开发商代表陈国平表示,童安全临终前曾叮嘱他,一生做的最大错事就是“荣昌花园”的假按揭,希望能变卖掉前进一路地块,把银行欠款尽快还上,给“荣昌花园”业主办好两证,否则死不瞑目。

    据陈国平介绍,童安全最初只是搞施工的,搞房地产运营是被逼的。“荣昌花园”前身是“姑李小区”,因为原开发商老板被抓成了烂尾楼,童安全的施工队有实力,且在此前的施工中垫付了100多万元,众人便推举他接盘。“荣昌公司”1995年接盘,到2000年房屋竣工,这期间的款项,都是材料供应商、施工队垫付。童安全将在银行假按揭贷出的款项支付了材料款和工程款,余下的全部用在运作汉口前进一路的黄金地块。“前进一路的黄金地块”占地面积61亩,实际占地面积47.33亩。陈国平称,童安全患病期间曾与一家公司签订协议,以1.5亿元的超低价贱卖了这一黄金地块。

    童安全去世后,“被房贷”造假之事,都指向了他一人操作,即便曾是他手下的员工,也均称不知情、是“受害者”。“一房两卖”事件的善后工作,也陷入了停顿。剩下的工作都交给了当地政府。

    “不愿再回忆”的街道办

    直到今年2月,饱受煎熬的肖金泉等业主终于拿到了《房屋所有权证》。为表达谢意,“荣昌花园”业主联名给将军路街道办送去了感谢信和锦旗。

    2月18日,在将军路街道办,相关负责人告诉记者,自童安全去世后,街道办希望公司换一名法人代表,站出来协助处理“业主办证”一事,但没有人愿意出面。最后,街道办找到了“荣昌花园”物业经理王银和,由他出面提供了一些有价值的数据信息,按照“处理历史遗留问题”的方式,带着业主代表一个个部门地跑,才将这事解决。

    至于此事具体是怎么解决的,两年来又有哪些波折,该负责人显得有些疲惫,表示已不想细说。王银和则表示,这件事已经尘埃落定,预计半个月之后,业主们就能拿到《土地使用权证》,这样就两证齐全了。

    在业主肖金泉的房产证上,记者确实看到了“附记、历史遗留办证”的字样。肖金泉并没有对此感到不舒服,只是说等过段时间拿到《土地使用权证》,他就彻底放心了。

   


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作者:admin
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