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看看上海商业地产带头大哥啥样
2019-07-09 02:21:04  来源:人民网 
看看上海商业地产带头大哥啥样
JLife飞行体验中心引入裙楼 游艇码头就在写字楼下

日前,记者在南沙踩盘时,无意发现作为广州楼市新丁方兴地产所推出的南沙金茂湾亮点颇多,不仅在产品细节上突出强调了精致与体贴,同时着重强调了酒店、写字楼、公寓与商业之间的互通融合,产品定位布局显示出相当纯熟的商业经营技巧。近日,记者走访了方兴地产在上海开发的部分项目,发现1998年就已建成上海陆家嘴当时中国第一高楼金茂大厦的开发者,在商业地产领域其实早已先行一步,成为国内商业地产经营细分的领头羊。

商务配套为商务客度身订造

近年,方兴地产为深耕商业地产领域,专门成立了商业事业部,并规划了城市级商业中心、旅游地产商业、社区商业以及商务配套商业四条零售商业产品线。

截至目前,方兴零售商业已经完成了上海、三亚、丽江、南京、长沙、青岛等城市的布局。城市级商业中心有在建的长沙金茂汇、南京金茂汇;旅游地产商业则有三亚JLife和即将推出的丽江JLife;商务配套商业有上海JLife;而即将在今年入市的北京广渠金茂府商街则是社区商业的代表。

以记者所见的定位为商务配套的上海JLife(也就是金茂大厦的裙楼部分)为例,它与广州CBD中心那些商业项目定位不外乎是餐饮美食、银行扎堆最大的不同是,突出强调的是商务配套功能。在JLife1万平方米的可经营面积里,除了有快餐、咖啡吧、金融服务机构等常规的配套设施之外,还设有私人护理中心、齿科治疗中心、健身中心等针对性极强的服务设施,并创新性地引入了国泰航空飞行体验中心,除了可满足私人包机服务之外,还为飞行爱好者设置了模拟飞机舱进行里程积累的场地。这在国内的商业项目中可谓首创。

据介绍,在四大商业板块中,除了社区商业会可出售外,其他商业项目方兴都将自持。根据方兴商业总体发展计划,未来5年,方兴零售商业的自持总面积将有可能达到100万平方米。同时,随着方兴地产整体发展步伐及土地吸纳节奏,旗下零售商业面积还将不断增加。

星外滩游艇可停写字楼下

此次的上海之行,让记者感到方兴的精攻有术还体现在星外滩的打造上。星外滩位于虹口区南部滨江区域,西连老外滩商业中心,南面的江对岸就是陆家嘴金融中心。该区域规划兴建34栋高标准办公建筑,是亚洲规模最大的绿色办公建筑群。目前,该项目已开发了约2/3的面积。

现场所见,栋栋朝南望黄浦江景色的低密度写字楼不仅气势恢宏,其规模之庞大、设计理念之先进也着实让人叹为观止。最让人眼前一亮的是,在这个沿江堤而立的巨无霸式的写字楼群中,还有2座首次在上海采用的面积达2万平方米的挖入式港池,引江水到建筑物的脚下,并可停靠近百艘游艇,同时还可依靠高科技的闸道系统令游艇便捷地出入黄浦江。

此外,在星外滩的中央地带,还建有造型别致的公共设施音乐之门和音乐广场,根据计划,这里将打造成为颇具新上海魅力的文化艺术地标,未来将筹办具有国际影响力的文化艺术盛典,成为上海国际电影节、上海电视节、上海国际旅游节等大型活动的场所
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