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上海自贸区今日正式挂牌 国际豪宅开始冲击本土楼市
2019-06-11 16:45:07  来源:人民网 
上海自贸区今日正式挂牌 国际豪宅开始冲击本土楼市

    期盼已久的上海(楼盘)自由贸易区,于本月27日正式挂牌。因为启动了包括金融、行政、税收等一系列改革,投资者对这个中国内地的自由贸易区充满了期待。虽然,上海自贸区未放开对外投资的限制,但允许设立股份制外资投资性公司,却为未来个人和企业最终投资海外,打开了一道窗口。很多投资者希望,在自贸区挂牌后,国家可以慢慢放开个人投资各种各样的境内外投资品。投资资金的分流,无疑将为目前连续处于上涨压力下的一线城市的楼市和地市充分“泄洪”,令后者最终可以不用担心泡沫爆裂的隐患。

    两年收益有望超过100%

    虽然,目前还很难知道,上海自由贸易区内推进的金融改革进度会是怎样?人民币自由兑换和个人境外投资限额是否会在短期内立即得到放松?区外的个人如何利用自贸区内的金融改革实现境外投资?上述金融改革又将在何时推广到自贸区外?

    但目前正在开始的一项由中国银行(601988,股吧)和英国邦瑞房地产(Barratt Homes)的人民币兑换成英镑的试点,说明放开境内个人赴境外投资只是时间问题。

    据邦瑞房地产中国区首席代表白兮介绍,目前只要个人在中国银行各地主要分行设有个人账户,并且准备购买邦瑞集团在伦敦开发的价值200万元以上的房产,就可以有机会通过中国银行私人理财银行的帮助,用境内的人民币账户作为抵押,获得香港账户内的英镑贷款。用这种变通的方式,完成英镑汇率兑换后,赴英国购买房屋。

    白兮说,目前是投资伦敦房地产最佳的时机。今年初,英国政府出台鼓励居民购房政策。境内居民买房只要首付5%,剩余购房款中有六成由开发商和政府提供免息贷款。受上述政策刺激,伦敦房价大幅上涨。仅仅半年时间就上涨了10%左右,全年预计房价上涨20%。

    他举了北京(楼盘)的一个购房者的例子说,那位购房者在英国买了一套两居室,总价值30万英镑,仅仅半年已经涨至38万英镑了。由于上述购房者在英国购买的是期房,要明年才正式交房,按照英国法律未交房的期房,首付只需要为房价总额的10%。这意味着上述投资者仅仅只用3万元,就赚取了超过200%的收益。

    英国目前出售房屋的税费及手续费主要为印花税和律师费。一般购买总价30万英镑内的房屋,印花税3%,律师费1700英镑。。而购买总价50万英镑以上房屋,印花税4%,律师费2000英镑左右。

    白兮说,伦敦房价平均涨幅在7%—8%,按照这个水平,购买一套伦敦房屋从期房到现房的两年时间,房价总体涨幅有望超过16%,扣除有关的税费,获取的收益有望超过首期10%首付的100%。上述收益水平显然是目前境内房地产无法匹敌的。

    此前,仲量联行的研究报告称,伦敦的房价在过去十五年一直上涨,而且受房屋供不应求的影响,未来伦敦房价有望进一步持续上升。

    有望分流国内楼市

    而对投资者来说,伦敦的房子不仅可以给他们更高的收益,还有分散投资的风险。目前,人民币汇率虽然持续上升,但有一些有识之士却未雨绸缪,开始担心人民币汇率见顶后可能出现的汇率下跌。

    尤其是受美联储QE3于明年结束的消息影响,他们对人民币汇率下跌有一定的担忧。在这样的情况下,投资境外房产,可以在一定程度上降低他们的风险。

    有位北京的投资者在过去的十年时间,在北京投资了至少四处房子,获取了很高的增值收益。而因为对人民币汇率下跌的担心,如今他已经开始出售至少一套非自用性房产,转而购买伦敦的住房,以分散他的投资。

    多位业内人士说,在人民币自由兑换和个人境外投资逐步放开后,类似伦敦这样的境外房产可能会对国内楼市产生分流作用,减少因为房价上涨过快带来的经济过热风险。


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